หนึ่งในคำถามที่ผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติถามพีเตอร์บ่อยที่สุดคือ "ควรทำวีซ่าอะไรถ้าอยากซื้อบ้านและอยู่เชียงใหม่ระยะยาว?" ในปี 2026 มีตัวเลือกหลักสองอย่างคือ Thailand Privilege (Elite) Visa และ LTR Visa ซึ่งเหมาะกับคนละกลุ่ม
One of the most common questions from foreign buyers: "Which visa should I get if I want to buy property and stay in Chiang Mai long-term?" In 2026, the two main options are Thailand Privilege (Elite) Visa and the LTR Visa — each suited to a different profile.
Thailand Privilege Visa (Elite) · ภาพรวม
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ชื่อปัจจุบัน | Thailand Privilege Card (เดิมชื่อ Elite Visa) |
| ระยะเวลา | 5, 10, 15 หรือ 20 ปี |
| ราคา | 650,000 – 5,000,000 บาท ขึ้นกับ tier |
| รายได้ขั้นต่ำ | ไม่มี — จ่ายแล้วได้เลย |
| สิทธิ์ทำงาน | ไม่มี |
| สิทธิ์ถือที่ดิน | ไม่มีเพิ่มเติม — เหมือนชาวต่างชาติทั่วไป |
เหมาะสำหรับ: ผู้เกษียณ, ผู้ที่ต้องการอยู่ระยะยาวโดยไม่ต้องพิสูจน์รายได้, นักลงทุนที่ต้องการความสะดวก
Best for: Retirees, passive income holders, those who want long-term stay without income documentation.
LTR Visa (Long-Term Resident) · ภาพรวม
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ออกโดย | BOI (Board of Investment) |
| ระยะเวลา | 10 ปี (ต่ออายุได้) |
| ค่าธรรมเนียม | 50,000 บาท |
| รายได้ขั้นต่ำ (Wealthy Global Citizen) | 80,000 USD/ปี + assets 1,000,000 USD |
| การลงทุนขั้นต่ำในไทย | 500,000 USD (รวมอสังหาฯ ได้) |
| สิทธิ์ภาษี | Flat rate 17% สำหรับรายได้จากการจ้างงาน |
เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ซื้อคอนโด Luxury 500,000 USD+ (นับเป็น qualifying investment), ผู้มีรายได้สูง, ผู้ทำงาน remote จากต่างประเทศ
Best for: High-net-worth buyers purchasing luxury condos (≥$500k counts as qualifying investment), high earners, and remote workers.
เปรียบเทียบตรงๆ · Head to Head
ซื้อคอนโดราคา 500,000 USD+: LTR Visa คุ้มกว่า เพราะมูลค่าคอนโดนับเป็น qualifying investment ค่าวีซ่าจริงจ่ายแค่ 50,000 บาท
ซื้อทรัพย์ราคาต่ำกว่า 500,000 USD หรือเกษียณ: Thailand Privilege Visa เหมาะกว่า ไม่มีเงื่อนไขรายได้
Buying ≥$500k condo: LTR wins — your property counts as the qualifying investment, visa costs only THB 50,000. Buying lower-priced property or retiring: Privilege Visa is simpler.
⚠ สำคัญ: ทั้งสองวีซ่าไม่ได้ให้สิทธิ์ถือที่ดินเพิ่มเติม ชาวต่างชาติยังซื้อคอนโด (49% quota) และ Leasehold ได้เหมือนเดิม ไม่ว่าจะถือวีซ่าประเภทใด
Neither visa grants additional land ownership rights. Foreign ownership rules — 49% condo quota, 30-year leasehold — remain the same regardless of visa type.
มีคำถามเรื่องอสังหาฯ เชียงใหม่?
Questions about Chiang Mai property?
Peter Broker CM พร้อมให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
Free consultation — no obligation.