Can Foreigners Buy a Condo in Thailand? Full Legal Guide 2026
คนต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม? กฎหมายและขั้นตอนปี 2026
Photo: Unsplash
Max foreign-owned floor area per project
Funds must be remitted from overseas in foreign currency
Typical timeline from contract signing to title registration
⚠️ This article provides general information for educational purposes only and is not legal or tax advice. Please consult a licensed lawyer or qualified professional before making any property purchase decisions.
เงื่อนไขที่ 1 — กฎโควตาต่างชาติ 49%
พื้นที่ขายในแต่ละโครงการ ไม่เกิน 49% สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติแบบ freehold ได้ — คำนวณจากพื้นที่ใช้สอยรวม ไม่ใช่จำนวนยูนิต
No more than 49% of total saleable floor area in any project may be foreign-owned freehold — calculated by area, not number of units.
ก่อนวางมัดจำ ควรขอ "หนังสือรับรองโควตาคงเหลือ" จากนิติบุคคลหรือผู้พัฒนาโครงการก่อนเสมอ — ถ้าโควตาเต็มแล้ว กรมที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียนทันที
Before placing a deposit, always request written confirmation of the remaining foreign quota. If the quota is full, the Land Office will simply refuse to register the transfer.
เงื่อนไขที่ 2 — โอนเงินจากต่างประเทศ (FET / ใบ ตอ.3)
เงินซื้อต้อง โอนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (USD, EUR, GBP ฯลฯ) และระบุวัตถุประสงค์ว่า "for purchase of condominium" ธนาคารจึงออกใบ ตอ.3 ให้
Purchase funds must be remitted from abroad in foreign currency with purpose stated as "for purchase of condominium" — only then will the Thai bank issue the FET ("Tor Tor 3") form required at the Land Office.
โอนตั้งแต่ USD 50,000 ขึ้นไป ธนาคารจะออกใบ ตอ.3 อัตโนมัติ เอกสารนี้ต้องนำมายื่นที่กรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์
Transfers of USD 50,000 or more generate the FET automatically. The document must be presented at the Land Office on title-transfer day.
ขั้นตอนการซื้อ — 5 ขั้นตอน
วีซ่าระยะยาวไม่ได้เพิ่มสิทธิ์การถือครอง — LTR Visa หรือ Thailand Privilege ช่วยเรื่องพำนัก แต่ไม่ได้ทำให้ถือครองอสังหาฯ ได้เกินกว่าคนต่างชาติทั่วไป กฎเรื่องกรรมสิทธิ์เหมือนกันหมดทุกวีซ่า
A long-term visa (LTR, Thailand Privilege) makes staying more convenient but grants no additional property ownership rights — the rules are identical regardless of visa type.
กำลังมองหาคอนโดในเชียงใหม่? ทักมาคุยได้เลย — ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด
Looking for a condo in Chiang Mai? Reach out for a free, no-obligation chat.
ติดต่อเรา · Contact Us- Thailand Condo Foreign Quota: The 49% Rule Explained — Terms.Law
- Can Foreigners Buy Condominiums in Thailand? — Lex Bangkok
- Understanding the 49% Foreign Quota Rule in Condominiums — Central City Property
- Can Foreigners Buy Property in Thailand? 2026 Rules, Costs & Updated Guide — Alestria Property
- Thailand Property Law for Foreigners 2026 — Terms.Law
หมายเหตุ: ลิงก์อ้างอิงเหล่านี้ใช้สำหรับตรวจสอบข้อเท็จจริงระหว่างจัดทำบทความ / These reference links were used to fact-check this draft — please have a lawyer review before publishing.
มีคำถามเพิ่มเติม? · Have Questions?
Peter ยินดีตอบทุกคำถาม ไม่มีค่าใช้จ่าย — ปรึกษาฟรีได้เลย
Free consultation with your local Chiang Mai property expert.
ติดต่อ Peter · Contact Peter