LEGAL & FINANCE

Leasehold vs Freehold Thailand Property: Which is Better for Foreigners?

Leasehold กับ Freehold ต่างกันอย่างไร? เลือกแบบไหนถึงจะคุ้ม

P
Peter — Local Real Estate Agent, Chiang Mai
มิถุนายน 2026 · June 2026
· ⏱ 5–8 min read
สัญญา Leasehold Freehold

Photo: Unsplash

Freehold
กรรมสิทธิ์เต็ม
ชื่อในโฉนด ไม่มีวันหมดอายุ
Your name on title deed, no expiry
30+30+30
ปี Leasehold
สูงสุด 90 ปีตามสัญญา
Up to 90 years per contract
20–30%
ราคาต่ำกว่า
Leasehold มักถูกกว่า Freehold
Leasehold typically cheaper to enter
⚠️ บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี โปรดปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
⚠️ General information only — not legal or tax advice. Please consult a qualified lawyer before making any purchase decision.

เปรียบเทียบตรงๆ — Freehold vs Leasehold

✅ แนะนำสำหรับคนต่างชาติ
Freehold
กรรมสิทธิ์เต็ม · Full Ownership
📄 ชื่อคุณปรากฏในโฉนดโดยตรงYour name on the title deed (Chanote)
♾️ ไม่มีวันหมดอายุ ไม่ต้องต่ออายุNo expiry date, no renewal needed
💰 ราคาตลาดรองแข็งแกร่งกว่า ขายต่อง่ายกว่าStronger resale value & secondary market
🏛️ ส่งมรดกต่อลูกหลานได้Can be passed on as inheritance
⚠️ ต่างชาติถือได้เฉพาะ "คอนโดในโควตา 49%"Foreigners limited to condo units only
🎯 เหมาะสำหรับ: ซื้อคอนโดในโครงการที่ยังมีโควตาเหลือ — เลือก Freehold เสมอถ้าทำได้
Best for: condo buyers — always choose freehold if available
🔑 ทางเลือกสำหรับบ้านแนวราบ
Leasehold
สิทธิเช่าระยะยาว · Long-Term Lease
📋 โฉนดอยู่ที่เจ้าของที่ดิน ไม่ใช่ชื่อคุณTitle stays with landowner, not you
⏳ ปกติ 30 ปี + ต่ออีก 30+30 = 90 ปีตามสัญญาTypically 30 years + 30+30 renewal = 90 years total
🏠 ต่างชาติถือบ้านแนวราบและที่ดินแบบ Leasehold ได้Foreigners can hold leasehold on houses & land
💵 ราคาซื้อเข้ามักถูกกว่า Freehold 20–30%Entry price typically 20–30% lower than freehold
⚠️ การต่ออายุขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดิน — ต้องตรวจสัญญาให้ดีRenewal depends on landowner — check contract carefully
🎯 เหมาะสำหรับ: บ้านเดี่ยว, Pool Villa, ที่ดิน ที่ต้องการแต่ไม่มีทาง Freehold
Best for: landed houses, villas, land — when freehold is not an option
⚖️ สรุป — เลือกแบบไหน?

ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ → เลือก Freehold เสมอ

ต้องการบ้านเดี่ยว / Pool Villa / ที่ดิน → Leasehold คือทางเลือกที่ถูกกฎหมาย แต่ให้ทนายความตรวจสอบเงื่อนไขการต่ออายุก่อนเสมอ

For a condo within the foreign quota → always Freehold. For a landed house or land → Leasehold is the legal route, but have a lawyer verify renewal terms before signing.

ไม่แน่ใจว่าทรัพย์ที่กำลังดูเป็น Leasehold หรือ Freehold? ทักมาถามได้เลย ยินดีตรวจสอบให้ฟรี

Not sure whether a property is Leasehold or Freehold? We're happy to check for you, at no cost.

ติดต่อเรา · Contact Us
แหล่งข้อมูลอ้างอิง · Sources

บทความนี้ให้ข้อมูลเบื้องต้นเพื่อการตัดสินใจ แนะนำให้ทนายความตรวจทานก่อน / For informational purposes — please have a lawyer review before publishing.

มีคำถามเพิ่มเติม? · Have Questions?

Peter ยินดีตอบทุกคำถาม ไม่มีค่าใช้จ่าย — ปรึกษาฟรีได้เลย

Free consultation with your local Chiang Mai property expert.


ติดต่อ Peter · Contact Peter

บทความที่เกี่ยวข้อง · Related Articles