฿216,000ค่าเช่า/ปี · Rent per year
~5.5%ผลตอบแทน · Gross yield
วันโอนเริ่มรับเงิน · Income from day one
-฿300,000เจ้าของลดราคา · Owner price cut
ภาพรวม · Overview
ทรัพย์ลงทุนพร้อมผู้เช่า จ่ายปุ๊บรับเงินปั๊บ
ทาวน์โฮมหรู 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ขายพร้อมผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว 216,000 บาทต่อปี และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบทั้งหลัง โอนแล้วรับค่าเช่าได้ทันที ไม่ต้องหาผู้เช่าเอง ไม่มีช่วงห้องว่าง ไม่ต้องลงทุนแต่งเพิ่มสักบาท เจ้าของเพิ่งลดราคาลง 300,000 บาท เหลือ 3,900,000 บาท ซึ่งสูงกว่าห้องเปล่าในทำเลเดียวกันเพียงเล็กน้อย เท่ากับได้เฟอร์นิเจอร์และผู้เช่าแบบแถมฟรี ทำเลติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ย่านท่าศาลา หาผู้เช่าง่าย ปล่อยเช่าต่อสบาย
A luxury 3-storey townhome — 3 bedrooms, 3 bathrooms, 175 sq.m. usable — sold with a tenant already paying 216,000 THB a year, and fully furnished with all appliances. Transfer and start collecting rent immediately: no tenant hunting, no vacancy, nothing more to spend. The owner has just cut the price by 300,000 THB to 3,900,000 THB — only a little above a bare unit in the same area, so the furniture and the tenant effectively come free. On the Chiang Mai–Lampang Superhighway in Tha Sala, it is an easy area to keep tenanted and to resell.
🏠
รูปแบบ
ทาวน์โฮม 3 ชั้น
3-storey townhome
📐
ใช้สอย
175 ตร.ม.
Usable area
🛏️
ห้อง
3 นอน 3 น้ำ
3 bed · 3 bath
💰
ค่าเช่า
216,000/ปี
Rent/year
📈
ผลตอบแทน
~5.5%
Gross yield
🔑
สถานะ
พร้อมผู้เช่า
Tenanted · furnished
คำถามที่พบบ่อย · Common Questions
ราคาเท่าไร รวมอะไรบ้าง · What is the price and what is included?
ราคาลดใหม่ 3,900,000 บาท (จากเดิม 4,200,000 บาท เจ้าของลดให้) ขายพร้อมผู้เช่าและเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. พร้อมแอร์ 5 ตัว ทีวี 3 เครื่อง ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้าพร้อมฮูด โซฟา โต๊ะ เตียงและที่นอน พร้อมอยู่หรือปล่อยเช่าต่อทันที
Reduced to 3,900,000 THB (from 4,200,000). Sold with the tenant and a full furniture set: a 3-storey townhome, 3 bed / 3 bath, 175 sq.m. usable, with 5 air conditioners, 3 TVs, fridge, washing machine, microwave, stove + hood, sofa, table, beds and mattresses — ready to live in or keep renting.
ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไร · What is the rental yield?
ขายพร้อมผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า 216,000 บาทต่อปี คิดเป็นผลตอบแทนราว 5.5% ต่อปีบนราคา 3,900,000 บาท และรับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน ไม่ต้องหาผู้เช่าเอง ไม่มีช่วงห้องว่าง ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม
Sold with a tenant paying 216,000 THB/year — about a 5.5% gross yield on 3,900,000 THB, and income starts from the transfer date. No tenant hunting, no vacancy, no furniture to buy.
ทำไมคุ้มกว่าซื้อห้องเปล่า · Why is it better value than a bare unit?
ห้องเปล่าในทำเลเดียวกันยังขายราว 3,450,000–3,650,000 บาท ราคาหลังนี้ 3,900,000 บาท จ่ายเพิ่มเพียงเล็กน้อยแต่ได้เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด (มูลค่าจริงราว 250,000–350,000 บาท) พร้อมผู้เช่าที่จ่ายอยู่แล้ว จึงเท่ากับได้ผู้เช่าและกระแสเงินสดแบบแถมฟรี
Bare units in the same area still sell for about 3,450,000–3,650,000 THB. At 3,900,000 you pay only a little more but get a full furniture and appliance set (worth about 250,000–350,000 THB) plus a paying tenant — so the tenant and cash flow effectively come free.
ทำเลอยู่ตรงไหน · Where is it located?
ย่านท่าศาลา ติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ระยะทางจากทรัพย์ (วัดด้วย Google Maps): โรงเรียนนานาชาติ Unity Concord 1.4 กม. (3 นาที), Promenada 4.0 กม. (8 นาที), Big C ดอนจั่น 5.2 กม. (9 นาที), สนามบินเชียงใหม่ 11.1 กม. (18 นาที) ตำแหน่งแน่นอนแจ้งเมื่อนัดเข้าชม
In the Tha Sala area on the Chiang Mai–Lampang Superhighway. Distances from the property (measured on Google Maps): Unity Concord International School 1.4 km (3 min), Promenada 4.0 km (8 min), Big C Don Chan 5.2 km (9 min), Chiang Mai Airport 11.1 km (18 min). Exact location is shared when you book a viewing.
ต่างชาติซื้อได้ไหม · Can foreigners buy?
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้ แต่ถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างและเช่าที่ดินระยะยาว หรือซื้อผ่านบริษัทไทยที่ประกอบกิจการจริงได้ สำหรับทรัพย์พร้อมผู้เช่าเช่นนี้ ควรปรึกษา Peter ก่อนวางมัดจำเพื่อตรวจสัญญาเช่าและเลือกโครงสร้างการถือครองที่ถูกต้อง
Foreigners cannot own the land directly, but can own the building and take a long-term lease, or buy through a genuine Thai company. For a tenanted property like this, talk to Peter before placing a deposit to review the lease and choose the right ownership structure.
นัดชมได้อย่างไร · How do I arrange a viewing?
โทร 081-866-2254 หรือแอด LINE petervrod หรือ @baan นัดเวลาเข้าชมและขอดูรายละเอียดสัญญาเช่ากับตัวเลขจริงได้เลย
Call 081-866-2254 or add LINE petervrod or @baan to arrange a viewing and see the lease details and real numbers.
