ChiangMaiPropertyForSale.com › Chiang Mai Villas For Sale
Chiang Mai Villas For Sale
Private pool villas and luxury houses across Hang Dong, San Phak Wan, Doi Saket and San Klang — walked, measured and filmed before they ever reach this page.
ขายพูลวิลล่าและบ้านหรูในเชียงใหม่ — หางดง สันผักหวาน ดอยสะเก็ด สันกลาง · ระบุพื้นที่ใช้สอยและที่ดินครบทุกหลัง
Private Pool OptionsChanote Title CheckedNo Buyer FeeViewings Arranged
FAQ · คำถามที่พบบ่อย
Chiang Mai Villas — Common Questions
How much is a villa in Chiang Mai?
A private pool villa in Chiang Mai currently runs from about ฿8,990,000 for a 4-bedroom, 258 sq.m. home on 73.8 sq.wah, up to ฿15,900,000 for a 350 sq.m. villa inside a gated resort estate. If you do not need a private pool, a 3-bedroom, 110 sq.m. house in a community with a shared pool starts at ฿2,400,000 including transfer fees.
พูลวิลล่าส่วนตัวในเชียงใหม่เริ่มราว 8.99 ล้าน (4 นอน ใช้สอย 258 ตร.ม. ที่ดิน 73.8 ตร.ว.) ถึง 15.9 ล้าน (350 ตร.ม.) · ถ้าไม่ต้องมีสระส่วนตัว บ้าน 3 นอน 110 ตร.ม. ในโครงการมีสระ เริ่ม 2.4 ล้าน รวมโอน
Can a foreigner own a villa in Chiang Mai?
Not the land, directly. A foreigner can own the building outright and register a 30-year lease over the land, renewable by contract, or buy through a Thai spouse or a genuinely trading Thai company. The 2025 Supreme Court ruling and the 2026 nominee enforcement made the difference between a real structure and a paper one matter a great deal. We will tell you which structure a given villa can support before you place a deposit.
ที่ดินถือครองโดยตรงไม่ได้ · แต่ถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างและจดสัญญาเช่าที่ดิน 30 ปีได้ หรือผ่านคู่สมรสไทย/บริษัทไทยที่ประกอบกิจการจริง
Which area is best for a pool villa in Chiang Mai?
Hang Dong and San Phak Wan dominate for a reason: new build stock, four international schools inside a short drive, and Chiang Mai airport about 6 km away. Mae Rim gives cooler air and bigger plots but a longer commute. Doi Saket and San Kamphaeng offer the most land per baht. San Klang and the eastern ring suit buyers who want an established, leafy neighbourhood rather than a new estate.
หางดง/สันผักหวานคือทำเลหลัก — บ้านใหม่ โรงเรียนนานาชาติ 4 แห่ง สนามบิน ~6 กม. · แม่ริมเย็นกว่า ที่ดินกว้างกว่า · ดอยสะเก็ด/สันกำแพงคุ้มค่าที่สุดต่อตารางวา
What does it cost to run a pool villa here?
Budget roughly ฿2,000–฿4,000 a month for pool chemicals, pump power and cleaning, plus estate common fees that typically fall between ฿15 and ฿50 per sq.wah per month. A gardener one or two days a week is ฿3,000–฿6,000 a month. Saltwater systems cost more up front and less per month than chlorine.
ค่าดูแลสระประมาณ 2,000–4,000 บาท/เดือน · ค่าส่วนกลางโครงการทั่วไป 15–50 บาท/ตร.ว./เดือน · คนสวน 1–2 วัน/สัปดาห์ 3,000–6,000 บาท/เดือน
Can I rent my villa out when I'm not here?
Yes, and plenty of owners do, but the numbers deserve a sober look rather than a brochure promise. Daily short-term letting of a residential villa sits in a legal grey area under the Hotel Act unless properly registered. Long-stay monthly rental is cleaner and more predictable. Our rental ROI guide sets out real occupancy and yield figures for Chiang Mai villas.
ปล่อยเช่าได้ แต่ควรดูตัวเลขจริง · เช่ารายวันมีประเด็นเรื่อง พ.ร.บ.โรงแรม ถ้าไม่จดทะเบียน · เช่ารายเดือนระยะยาวชัดเจนและคาดการณ์ได้กว่า
Are villa prices in Chiang Mai negotiable?
Usually yes, and the room varies enormously by how long a property has sat. Resale homes that have been listed a year often move 5–15% below asking. New-build developer stock rarely discounts on headline price but will frequently add furniture packages, a pool, or cover the transfer fee instead. Knowing which lever to pull is most of the job.
ส่วนใหญ่ต่อรองได้ · บ้านมือสองที่ขายมานานมักลดได้ 5–15% · บ้านใหม่จากโครงการมักไม่ลดราคาหน้าป้าย แต่แถมเฟอร์ สระ หรือค่าโอนแทน
Pool Villa
Luxury
New Build
Boutique
Reduced
Best Value
